同样的策略“自我推销”找到了新的出路，但世界银行的处境变得越来越艰难。
作者/何强
生产/每日财务报告
近日，世界银行(002285。SZ)披露了2021年第一季度报告。报告期内，公司实现营收12.5亿元，同比增长17.78%。归属于非净利润为-7482.07万元，上年同期为-1.81亿元，亏损有所收窄；经营现金净流出5869.91万元，去年同期为2.67亿元。基本每股收益为0.01元。
此前有市场消息称，通策正试图出售恒大房车宝，并已“基本谈好”。一时间，“前买家”世界银行的现状也引起了业界的广泛关注。
2019年12月，世界银行宣布收购同样的政策，在业内引起轩然大波。当时世界银行收购同样政策的消息传出后，很多媒体评论说，这是代理人之间的热身在他是我的兄弟。如今，同样的“卖身”政策找到了新的出路，但世界银行的处境却越来越艰难。
盈利能力下降，许多指标恶化。
2020年，珠海大横琴集团有限公司(以下简称“珠海大横琴”)取代世通置业顾问(中国)有限公司成为世通控股股东，实际控制人由陈劲松变更为珠海横琴新区SASAC，世通自此拥有国有背景。
2020年，世界银行的整体业绩有所改善。世界银行2020年业绩报告显示，公司实现营收67.2亿元，同比增长1.1%，归属于上市公司股东的净利润1.1亿元，同比增长35.33%。
这两个数字虽然结束了2019年的同比下滑，但并没有回到2018年的水平:去年营收较2018年下降10.8%，归属于上市公司股东的净利润较2018年下降73.3%。
虽然上市公司当期利润有所增加，但这并不意味着世界银行持续经营的主营业务有较大改善。世界银行毛利率为11.9%，与去年同期相比继续下降。2018年，世界银行也保持了21.7%的毛利率。
此外，剔除政府补助等非经常性损益项目和合资公司股权处置销售收入的影响，世界银行扣除非归母后的净利润仅为2521万元，同比减少32.6%。2020年，世界银行的净利率不到2%，净资产收益率平均在2%左右。这两个盈利指标也处于极低水平。
世界银行对《每日财经报道》记者表示，2020年底，公司对公寓业务和金融业务进行了重组，剥离了中国资产模式的公寓业务，并出售了部分小额贷款资产。2021年将是公司全面开展“大交易、大资产管理”的第一年。公司将在卸下包袱——逐步剥离重资产，轻装上阵——清理以往投资项目的基础上，“聚焦能力”，回归轻资产专业服务能力。
控股股东大幅减持，股权变现“粉饰”业绩？
公开资料显示，世界银行是中国首家登陆a股的综合性房地产服务提供商。上市后，其营收和业绩也连续多年保持增长。但在房地产市场的持续调控下，其营收和业绩自2018年以来持续下滑，实际控制人也有退出意向。
2020年8月，世界银行控股股东世界银行房地产顾问(中国)有限公司向珠海大横琴集团有限公司转让了2.01亿股世界银行股份，占世界银行总股本的9.9%。对于此次股权转让，世界银行很有可能缓解资金链紧张的局面。
此前，世界银行与58有战略合作，上海和更赢是其与58合作的重要纽带。2019年，58同城与世界银行宣布在新房、二手房分销渠道服务方面达成合作。当时58城总裁姚劲波坦言，建立新房(PMLS)多方销售服务平台的目的是打通新房交易的各个环节，构建全新的新房交易生态系统。
然而实际操作结果却不太乐观。数据显示，2020年前三季度，上海更赢虽然营收达到13亿元，但净利润为1.7亿元。
2020年12月，世界银行宣布将其持有的上海更赢股权以2.55亿元的价格转让给天津瑞亭房地产经纪有限公司。天津瑞庭的实际控制人为安居客香港有限公司，安居客为58家重点房地产经营品牌。转让后，58持有上海更赢的全部股份。
工商信息显示，世界银行在上海更赢投资时认购2.04亿元，股权转让后，公司获利5100万元。对于去年刚刚经历了实控变更、业绩不佳的世界银行来说，其以空额外盈利5100万，因此有粉饰年报的嫌疑。
对此，世界银行对《每日财经报道》记者表示，本次交易是世界银行、通策、天津瑞庭三方交易，定价是三方共同协商的结果。本次交易不是公司与天津瑞庭的交易，而是正常的市场化交易，世银无意粉饰年报。
长租公寓业务步履蹒跚，多元化发展受阻。
过去几年，世界银行在长租公寓业务上投入了大量资金，但长期以来却带来了巨额亏损。从上市公司披露的财务数据来看，2019年世界联合之家净亏损3.21亿元，2020年前三季度继续亏损2.09亿元。
截至2020年三季度末，世联房屋公司早已资不抵债，净资产为-10.35亿元，主要是亏损持续扩大所致。
2020年12月底，世界联合银行宣布，将以5.3亿元的转让价格，将其子公司世界联合之家100%股权及相应权利转让给宁波江北华研智汇实业投资合伙企业(有限合伙)。世界联合之家是世界联合鸿浦公寓的运营主体。
本次交易交易对方为华研智汇(有限合伙)，投资方为珠海横琴华勤实业投资合伙企业(有限合伙)，华勤实业(有限合伙)另一投资方为南京魔方嘉鸿公寓管理有限公司(推出长租公寓品牌“魔方公寓”)。至此，红浦公寓并入魔方公寓。世界银行的长期租赁公寓业务正在衰落。
世界银行还通过子公司上海世界银行股权投资管理有限公司投资多个一线城市的商业地产项目，如2017年，世界银行成功拿下董贤大厦甲级写字楼。
董贤大厦位于上海大宁CBD核心区，临近中央高架、南北高架，毗邻上海知名豪宅金茂大厦。在2020年新冠肺炎疫情爆发的影响下，商业地产普遍经营不善，2020年上半年董贤大厦空入住率达到45%。
世银投资还收购了浦东新区的金领资本，规模2万平方米，运营优于董贤大厦。金陵资本2020年三季报显示，租金3.27元/平方米/天，入住率95%。但有报道称，部分客户“受疫情影响，经营困难”，出现违约退租现象。
世界银行另一项值得骄傲的工作是武汉IDC数据中心项目。2018年初，吉林聚盛网络科技有限公司宣布投资130亿元在武汉临空临港经济开发区建设IDC数据中心，这将是华中地区最大的国际5A级数据中心。
项目客户包括爱奇艺、腾讯、百度等互联网巨头。作为聚盛网络的合作伙伴，世银投资还发行了“世银投资数据中心2号”等多只私募基金募集资金。但武汉疫情发生后，武汉IDC数据中心机柜的电气化和货架受到明显影响。数据中心整体开机率只有64%，数据中心进度有所放缓。
在过去的年报业绩会上，世界银行董事长陈劲松自信地表示，公司“有信心挑战2017年的最高销售目标”。但2021年，无论世界银行能否实现目标，《每日财务报告》仍将继续。