创作：|湾区买房小咖|
平湖这个名字，2010年之前，在房产界，我基本很少听到。
看似落寞的平湖，大湾区背景下将会脱颖而出成为深圳的“蓝筹股”。
近期较大的是平湖的深圳地铁10号线，将在2022年通车，届时，福田口岸可以直到平湖中心，福田、坂田华为、平湖一带将连接在一起。深圳的交通强国城市行动方案意见也提出，10号线东延线将开通到凤岗，打通平湖到东莞的凤岗。
资料显示，深圳平湖目前辖区面积41平方公里，人口47.5万人，下辖12个社区，实际管辖人口已经近60万。
今日的平湖，已经悄然在华丽转身，一场来自规划、交通、产业等全方位的革新运动正在轰轰烈烈地推进。30多年历史的最核心物流仓储业产业的平湖，正在“翻身”。深圳明确提出，强力推进平湖金融与现代服务业基地、平湖枢纽联动发展，实现“东延西拓”扩容，打造“深圳北部新城”。
▲ 美丽平湖
▲ 平湖风景
在2017年一份深圳龙岗GDP数据中，平湖以233.6亿GDP值，位居全龙岗各区的第三名，仅次于坂田和龙城的GDP。平湖正在推进建成宜居乐活大城区。
▲ 2017年期间平湖的GDP在龙岗的位置
统计数据也发现，2008年平湖的房价就是五千一平。2010年前，平湖基本楼盘很少，大部分楼盘均是2010年后出来，2022年11月，平湖出炉的备案预售新盘，均价已经逼近4万。2017年7月备案价3.5万入市的平湖卓越星源2000多套住宅，也是销量可观。
▲ 平湖楼盘渐渐多
01 平湖的定位（平湖发展战略定位比肩深圳湾超级总部基地）
平湖，地处深圳片区GDP量第二名的龙岗区，是粤港澳大湾区的重要腹地，位于深圳中北部，深圳东莞两市、龙岗龙华两区的交汇处。
▲ 平湖的道路
在深圳市“十三五”发展规划中，划定了全市17个重点发展区域，平湖名列其中。平湖的发展战略定位比肩深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、华为科技城、深圳北站商务中心等热点片区，未来发展潜力不可估量。
深圳提出“往北重点建设光明、观澜、平湖等区域”，同时《粤港澳大湾区规划纲要》也提出“促进观澜、平湖、坪地与凤岗-塘厦-清溪等临深地区的协作发展”，在粤港澳大湾区大格局下平湖被赋予新的使命，未来发展极具爆发力。
今年7月份，龙岗出台“4 9”格局，其中平湖是定位为深圳北部新城。
平湖“四大片区”规划：“平湖枢纽”片区，金融基地、先进制造业片区，跨境电商商贸服务业片区，农产品及物流片区。
▲ 平湖列入17大重点区域
平湖金融基地规划，是深圳17个重点开发区域之一，致力于打造以“金融 科技 总部”为特色的新兴产业基地集聚区，“高起点规划、高标准建设、高效能产出”。一期已具备企业入驻条件，目前共入驻了招商银行、中科院、民太安保险等9个项目，二、三期土地整备工作正加速推进中。再过3到5年，高端产业项目效应开始显现，平湖的产业结构将出现颠覆性的改变。到那时将在平湖看到从未有过的“三高”现象——高端产业、高产出效应、高收入人群。