坦洲镇
被称为“珠海后花园”
在2022年全国百强镇排行榜中
坦洲镇排名第49位
在中山乡镇中仅次于小榄
大家对于坦洲镇情况的呼声颇高
于是房叔梳理了一番
下面就一起来看看吧！
坦洲区域性报告
目录
一、坦洲镇一手楼盘及产品
二、坦洲镇一手楼盘价格涨幅
三、坦洲镇二手楼盘
四、刚需及改善客户，如何选择？
五、坦洲镇竞品分析
六、短期内重要配套及规划
七、大环境政策利好浅析
坦洲镇一手楼盘及产品
坦洲镇，位于中山市南部，与珠海香洲区一路之隔，北接三乡镇和神湾镇，西南面隔珠江口与珠海斗门隔海相望。而坦洲镇的住宅区，主要集中在东部。
据房叔不完全统计，坦洲在售一手盘有16个，价格在1.25-2.3万/平之间。
▲数据来源：房讯网、卓域、房天下
产品方面，涵盖了刚需和改善户型，选择较多。大部分楼盘为带装修交付，而尚都名苑、逸骏星园、优越香格里五期等则为毛坯。
并且，有楼盘已是尾盘，如汇乔金色名都、誉峯名门为清盘状态，可供选择的产品不多，楼层选择也比较受限。
坦洲镇一手楼盘价格涨幅
价格方面，坦洲镇10月一手房均价15853元/平，近一年来，坦洲镇一手房价有所下降，近几个月则保持持平。
▲图片来源：安居客
不妨来看看一组对比数据，不少楼盘今年10月均价，同比去年10月持平，或有所下降。
▲数据来源：房天下、房讯网、卓域
而不少楼盘降幅明显，如御城金湾去年10月在售均价1.7万/平，近日加推开盘均价1-1.2万/平。【御城金湾加推开盘回顾】
坦洲镇二手楼盘
据安居客数据，坦洲10月二手房均价11130元/平，环比上个月，以及同比去年同期均为持平。
▲图片来源：安居客
除了较老楼龄的小区，例如宏景园和怡康花园，价格在1万/平以下，多数二手楼盘在1.1-1.71万/平之间。
▲数据来源：房天下、安居客
总体来说，一二手楼盘价格差别不大，有些楼盘二手房已进行报价。
如汇乔金色名都一、二手相差900元/平，御城金湾、优越香格里一、二手相差1600元/平，佳境康城则相差2800-4300元/平。
刚需及改善客户，如何选择？
刚需购房者：对于刚需来说，坦洲片区可以选择的一手或二手楼盘较多。
一手楼盘如锦绣国际花城、蔚蓝四季、奥园香槟花园，价格在1.3万/平及以下。