高考热度还没降，大学毕业季就要到了。
2018年，全国高校毕业生约800万人，相当比例的就业人口将流向北上广深四大城市。从以往来看，每当毕业季来临，北上广深的住宅租赁市场热度都会略有上升。
据云房数据研究中心统计，近年来，北京住宅平均租金持续上涨。2018年5月，全市普通住宅平均租金已经达到91元/㎡/月，比去年同期上涨了8.57%。
也就是说，按照城市普通住宅的平均租金，假设需要租一套70㎡的两居室。如果按照去年5月份的租金标准计算，每月需要5810元，而今年5月份需要6370元。
从上面的图表可以清楚的看到，北京普通住宅的租金在去年6月达到波峰波谷后开始连续上涨。7、8月份毕业季受供需影响出现较大涨幅，逐渐趋于平稳。
去年底，北京租赁市场迎来强势上涨。在此基础上，今年年初，全市平均租金下降；3月以来，整体涨势再度企稳。
目前，按照北京市各行政区的平均租金来看，主城区的东城区、西城区、朝阳区、海淀区的租金处于第一梯队，且明显高于其他区域。
从5月租金同比涨幅来看，通州区涨幅最大，同比上涨40.36%；六个行政区中，只有平谷一个区域租金下降，降幅为8.27%。
云数据研究中心对北京190个区的调查发现，5月份房租环比上涨的区占总数的82.1%，其中豆各庄、双桥、五里店、昌平县、西山、良乡、乔庄、中仓、金融街位列前十，最高涨幅超过26%。少数地区租金环比下降，降幅较小。
截至目前，单位租金最高的前三个区分别是朝阳门、金融街和西单，租金分别为167.5元/平方米/月、166.5元/平方米/月和151.3元/平方米/月。前20名的租房区域多集中在朝阳、东城、西城区。
注:按每平方米租金降序排列。
与去年5月相比，同比涨幅最大的区集中在通州区，其余主要是主城区的丰台、石景山等郊区。
注:按同比涨幅降序排列。
云数据研究中心，通过对比全市190个小区，筛选出主城区的低价区作为租金参考。
东城区
西城区
朝阳区
海淀区
丰台区
石景山区