回顾过去20年的房地产发展史，每个人都有说不尽的千言万语，有人从房地产中找到了人生的价值、也有人从房地产尝到了失败的滋味、更有人因为房地产懊悔不已。

总结起来，基本分为两类人：①先知先觉，他们提前准备、提前买房，这类人借助于房地产实现了人生财富的跃迁，甚至成为人上人；②后知后觉，他们每次都认为房价已经跃居高位，每次都在等待下一个房价谷点出现，然而现实却总在啪啪打脸，个人财富差距与别人越拉越大，到头来也没买得起房子。

有人说，房地产这个行业其实是一个“试金石”，就看你有没有胆量，就像79年改革之后的“下海经商潮”一样，在这一波大浪淘沙中，有胆识、敢闯敢干的人成为老板、企业家；踏踏实实、安守本分的人成为务工者。过去20年里，中国的房地产何尝不是如此呢？一边高喊着“房价天花板”，另一边“地产疯狂猛涨”，究竟哪一个才可信？置身当时的大环境，没有人能给出明确的答案，只有多年之后方可盖棺定论。

然而，随着时间进入2022年，这一幕“高涨”似乎发生了转折，楼市“三跌”出现：

1、购房需求跌。

买房需求的多与少，直接与人口总量直接挂钩，而出生率却呈现出下滑的态势，随着时代的发展，人们的思维也发生了改变，尤其是结婚、生育这两个方面，好像在一夜之间发生了转折，昨天还是“多生娃”今天就改变为“不愿意生娃”了。有2组数据可以一探究竟：

第一个是民政部的数据，2022年我国的结婚登记人数只有813.1万对，同比下降2.2%，在全国1.7亿90后中，2022年的结婚率不到10%的比例，超过30%的90后目前的婚姻状态是“离婚”。另外，90后和00后不愿意结婚已经不是第一次出现了，在过去的7年里，结婚率呈现出“持续下滑”的走势。第二个是出生率数据，2022年出生人口为1200万人，2016年我国开启全面二孩政策，当年的出生人口数为1786万，比起这一年的出生人数，现在已经整整减少了586万。

2、买房信心跌。

前不久，央行发布《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》，经过对2-3万名储户进行调查问卷，得出结果，在这些储户中，对于下季度的房价持有“基本不变”的人数呈现出大幅度增加的态势，从第一季度的52.0%、二季度的52.3%，提高到第三季度的55.8%。这足以说明，当前的房地产市场，居民对房产价格持有的“平淡”心态很浓厚，看涨的成分很低了。同样的调查维度，在5年前可能与此截然相反，在2014年至2017年之间，每次央行储户调查问卷报告都显示，对下季度“看涨”的比例都高达30%以上，有时候甚至更高。

当越来越多的居民趋向于平稳的时候，这说明买房预期不足了。毕竟我国的房地产是一个“买涨不买跌”的行业，只有房价看涨的时候，大家才有买房预期，当房价看跌的时候，人们反而藏匿了起来、不愿意购房。

3、房产销售跌。

近日，58同城、安居客发布《2022年第三季度楼市总结》报告，报告中数据显示，在2022年的第三季度，网上找房热度快速下滑，同比降低了9.6%的水平，新一线城市中重庆买房找房热度排名第一；成都在找房热中排名第二位。在租房市场，北京、上海、广州、深圳等城市的房源供应量同比快速增加，重点城市超过19城房租同比下跌1.8%。