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快乐百科词条:网签价格和成交价往往不一样，网签价格不能低于房管局要求的本区域最低转让指导价。交易价格仍然取决于房产的当前市场。网签主要是防止一房多卖，网签价格也是买卖双方缴税的计算依据。

本文的知识点

1.网签价格和交易价格的区别

2.网签有什么用？

3.网签需要注意什么？

第一，网签价格和交易价格的区别

在购房过程中，购房者都需要网签，网签价格是购房者网签时在网管局系统中的价格，网签价格也是买卖双方纳税的计算依据。

房子的实际成交价很好理解，正如字面意思，实际成交价就是买受人最终支付给出卖人的实际价格。

在房地产行业，网签价格和实际成交价格往往是不一样的。一套房子的实际成交价格还是要看房产目前的市场行情，但网签价格有相关规定，不能低于房管局要求的该区域最低转让指导价。

网上价格和实际成交价有什么区别？关于网签价格和实际交易价格的差异，我们举个例子:

户主姓名:李四，想在上海买一套商品房，面积100平米，实际成交价700万！房管局给出的最低转让指导价是36800/m2(这个值相当于参数)。

评估公司对房子进行评估。如果评估后给出的价值是房屋市场价的85%，那么3.68 * 100 = 368万到700万* 0.85 = 595万之间的价值称为网签价。网签价格只要在这个范围内就是合法有效的。

房子的成交价就是上面说的实际成交价700万，也就是业主拿到的价格。

网签是指购房者与开发商签订购房合同后，到房地产相关部门备案，并在网上公布。然后会给你一个网签号，可以在线查询。网签的目的是让房产交易更加透明，防止房子被一房二卖。合同签订后，可以撤销。同时，网络标志的作用更多地体现在:

1.网签后，业主资质核实后会更可信，来源信息也更可靠。以后找房子可能会更方便快捷，交易流程也会更清晰。

2.交易流程完全信息化后，买卖双方的交易交割时间可以缩短。在整个网签过程中，市民还可以通过网上实时查询了解二手房交易的办理流程。

1.搞清楚五证和购房资格。网签前双方资质必须同时具备。

2.带上所有的文件。购房者办理网签时，需要携带所有相关证件。购房者需要提供的证件有:身份证、户口本、结婚证、社保存款或纳税存款记录。一些城市还会要求暂住证。贷款的客户还需要带贷款资料证明。

3.核实房屋信息。网签时会对房屋信息进行审核，所以购房者在申请网签前要核实好自己的房屋信息。一旦输入系统，就不能修改。写错了需要去相关部门修改，流程复杂。

注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。

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