一石激起千层浪。房价降30%被“集体投诉”。
日前，广州某小区业主联名发起了一项名为“虚假交易撤销函”的相关投诉。业主联名表示，小区有一套房子，市场销售均价4万元，但卖方以2.8万元的单价对外出售，伤害了全体业主的核心资产。
“降价卖房”被投诉。房价真的不允许跌吗？这件事让智文君想起了2020年下半年河南房地产商会的一次“不降价”会议。随着央行、住建部首次提出“三条红线限制房地产商融资”，市场降价潮如火如荼。恒大领衔的恒大，率先推出全国楼盘七折销售新玩法。在这些龙头房企眼里，降价不是最低而是更低。万科、碧桂园、世茂等房企为了实现2020年营收目标纷纷跟风降价，中小房企也纷纷效仿。
但河南省房地产商会与50多家房企召开闭门会议，最终达成一致决议:我们谁也不能带头降价。至于为什么，这个商会给出了自己的看法:
①房价下降，不利于房住不炒地实现，更不利于市场房价的平稳格局；②即便是降价了，房子也不一定卖得掉，因为买房人属于买涨不买跌的；③房地产上下游产业众多，房价调低变动之后，将影响家居建材、装修等行业稳健发展。所以，总结为一句话：就是不允许降价。
市场上不允许降价，不仅是地产商的行为，业主也是如此，业主往往有“抱团涨价”的行为。2021年2-3月，以深圳为首，多个小区业主集体上调住宅销售价格。这股风从沿海蔓延到内陆，合肥成为中原第一城。在高新区、行政区、胡兵新区等区域，一些小区业主一夜之间将销售价格提高了40%以上。
显然，住房市场的各种参与者并不想降低房价，而是宁愿提高房价。这次4万元的房价降到2.8万元，显然刺痛了小区业主“价格敏感”的神经，于是出现了第一条的一幕。
房价降三成被“喊话禁止”！房价只能涨不能跌？媒体已经多次发表声明。
是不是房价只允许突飞猛进，不允许节节败退？这种说法，本质上不符合市场经济商品的基本价格逻辑，更不符合国家对房价的基本调节。中央媒体也多次表态。《人民日报》曾发表《树不能长到天上去，房价也不能长到天上去》一文，直言防范房地产泡沫风险，房价绝不能成为长在天上的无根“树”。显然，人民日报认为，树不可能一直长，更不可能长到天上去。房价也是如此。当它们达到一定的高度和水平时，要么保持稳定，要么缓慢下降。对于那些膨胀的房价和可能产生泡沫的房价，也有空回调。
无独有偶，2021年5月21日，中央媒体新华社也发布了《楼市拐点隐现，房贷利率仍在上涨空》的标题，明确表示在中国大部分城市，房价明显偏高，需要进一步调整。全国50多个城市，房价收入比在合理水平的城市不到3%。对于那些房价明显涨得太高的城市来说，房价涨得太高了。
可以说，无论是新华社、中央媒体，还是人民日报，都给出了对房价的基本说法。一方面，房价不可能勇敢上涨，是无根之树；另一方面，在房价明显虚高的城市，价格回调也是正常情况，应该得到市场上购房者的理解和认可。我们再回到文章开头的话题。4万元/平方米的价格降到2.8万元/平方米出售。是故意下调还是市场自然回落？文君更同意后者。
经核实，2020年6月，该小区挂牌房价平均为28000元/平方米。从2020年7月到2021年5月，这个小区的房价呈现短期快速上涨，12月涨到3.5万元，4月直接达到4万多元。5月份以来，个别房源挂牌价甚至达到了5万元。可以说是业主对房价感兴趣。
可以看到，不到一年的时间，小区房价涨幅超过50%，有的挂牌价格涨幅超过100%。那么，这种价格趋势不是泡沫，什么是虚增的价格呢？估计业主也不知道挂牌价到了4-5万的房子能不能卖出去。按照正常市场商品价格涨跌的经验，一年后价格会回调到一年前甚至两年前其实是正常现象，但在房地产这种情况下，由于资产价值高，正常的小问题被放大了。
这就发出了一个新的信号:未来的房市，即使是大城市的房子，持续增值的表现可能也不会那么强劲，价格需要回调的情况很可能会是一个常态。作为买家，需要提前识别。福耀玻璃的创始人曹早就看透了这一点。曹认为，太多的钱进入了房地产市场，房地产泡沫太大，以至于价格太高，所以未来房价下跌是必然的。
王健林从商业地产向文化旅游转型背后的本质考虑，也是因为“房价不涨”。王健林在一个论坛上说，纵观世界，没有一个国家的房地产能持续繁荣50年以上。中国的房地产发展了20多年。按照王健林的说法，应该会进入一个新的下行路径。