幸福百科词条:商品房销售，对于开发商来说，只要拿到预售许可证，就可以开始销售；对于个人来说，拿到房产证后，可以随时买卖房屋。但是不同年份产生的税费是不一样的。房屋所有权证转让不满5年的，卖方要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税。房屋买卖超过5年的，减免部分税费，可以减免部分个人所得税。
然而，近年来，政府制定了许多新的法规来抑制“房地产投机”。一些新型商品房，比如北京的“限竞房”，政府在土地出让的时候就有规定。未来要建的商品房，拿到房产证五年后才能卖，大大降低了房屋的流动性，从而抑制了炒房。
另外，由于手续、税费等因素的影响，需要考虑什么时候卖房更划算。
1.5年后买卖房子。此时的销售额可以免征营业税，或者降低营业税的比例。
2.两年，但不到五年。在这种情况下，需要缴纳评估房屋市场价格的5.66%和个人所得税(房价的1%或两次交易差价的20%)。
3.不足2年的房屋，应全额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差价的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)。
此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产不得转让:
1.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
2.司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3.依法收回土地使用权；
4.共有的不动产，未经其他共有人书面同意的；
5.权属有争议的；
6.未依法登记领取权属证书的；
7.法律、行政法规禁止转让的其他情形。
注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。