1、绝对地租是土地价钱存在的根源绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必定会请求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的情势就是土地价钱。
2、级差地租的存在是决议土地价钱高下的重要因素级差地租I是因为土地所处地位的不同发生的不同程度的地租，它使不同地位的土地形成了不同的价钱。级差地租Ⅱ是由于持续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价钱。
3、垄断地租是导致特别地段土地价钱高的重要原因垄断地租的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特别的自然条件，使得这些土地能够供给更多的地租从而具有更高的价钱。地租理论在土地估价中的运用我们在进行地价评估时，应当以地租理论为指点。依据地租理论的请求，严厉审查被评估土地的权属性质，并肯定其相应的价钱。依据级差地租和垄断地租等