一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”。这种分法主要是从数量上来界定的。在实际的权利行使上。两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。开发商首先要取得房屋的预售许可证后。开发商开发的房地产项目竣工后。应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记。由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测。待勘测数据确定后。权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价。还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况。以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后。才能确认产权。颁发房屋所有权证。即俗称的开发商的“大产权”。