本报记者林晃广州报道。
近年来，随着融资环境日益严格，房企开始频繁使用融资成本更低、灵活性更强的商业票，快速便捷地获取资金。但与此同时，房企商票的雷爆事件也层出不穷。由于拒付或延迟付款，房企陷入资金和信用困境的双重风暴。
近日，多名持票人透露，菲尔德地产集团有限公司(以下简称“菲尔德地产”)未按时支付甚至拒绝支付商业票，并在公众平台曝光了电子商务的相关承兑行为。《第一财经日报》记者进一步了解到，近期已有多名外地房地产开发商的持票人前往外地房地产的办事处，要求缴纳商业票据。
记者从几名地产领域的工作人员处了解到，最近公司楼下聚集了一些持票者。据实地地产员工透露，“目前工资还是照常发。”
针对“菲尔德集团供应商及持票人正在广州R&F盈凯大厦聚集”的消息，记者联系了菲尔德地产，相关负责人回应称“已与持票人达成共识。目前公司的所有运营都不会受到影响。公司经营稳健，不存在财务危机。与此同时，地面上的房地产将继续积极支付商业票。”另一方面，有票代告诉记者，地产领域并没有主动谈判，也没有达成共识。
深陷商业票据逾期危机
近日，网上流传多条外地房地产供应商和持票人维权追讨和赎回商业票证的信息。其中一段视频显示，近十名持票人聚集在该楼盘登记所在的写字楼广州R&F盈凯大厦一楼，追讨并支付房地产开发商的罚单。
与此同时，记者也注意到，多家外地楼盘供应商和持票人在开放平台上抱怨，外地楼盘开发商的门票到期后迟迟不付款。记者联系到该楼盘的持票人赵女士，他告诉记者，从2020年开始，他已经多次购买了该楼盘发行的商业票。“商业票是灵活的，都是建立在相互信任和合作的基础上的。在此之前，他一直以每张5万元的金额购买商业票，房产可以及时验收。但这种情况极不寻常。”
赵女士向记者展示了他对购买房产的电子商务的接受程度。显示出票人为置地旗下的遵义房地产开发有限公司，担保人为置地。该票据的到期日为2021年6月18日。承兑信息一栏显示，出票人承诺票据到期无条件付款。
“直到现在，田野地产还没有接受2021年6月18日到期的商业票。我多次给遵义田野房地产开发有限公司打电话，公司一直不给我一个交代。”当记者问赵女士是否考虑过直接与房地产谈判时，他说他知道持票人去房地产办公室的事实。“虽然事情发展到这一步，但房地产还是没有主动和我们协商下一步如何接受商业票。”
另一位持票人卓先生称，公司因业务往来收到菲尔德集团全资子公司荆门世强置业有限公司(以下简称“荆门世强置业”)签发并承兑的两张商业承兑汇票，总金额为25万元整，已于2021年7月6日到期。然而，当持票人要求承兑人荆门世强房地产支付到期的商业票据时，却遭到拒绝。
记者就上述事件致电该楼盘现场相关负责人，表示确实有聚集事件，发生在周末，公司也派了相关人员与持票人沟通。
财务状况受到质疑。
事实上，这已经不是地产第一次被曝出商业罚单迟缴。从今年5月份开始，市场上就有传言说，外地楼盘存在商业票逾期承兑的情况。当时，外地地产子公司惠州现代城房地产开发有限公司、天津金河湾置业有限公司相继曝出逾期商业票据约5700万元。
随后菲尔德地产于5月8日发表声明，称已实现100%验收。然而，商业票逾期付款的声音从未停止。对此，5月31日，菲尔德集团再次发布声明，将部分商业票的迟付原因归结为小型商业票持有人较多，银行系统完成商业票支付的相关流程需要时间。
随着“三条红线”调控政策的发布和深入实施，房企资本运作不再是过去。公开资料显示，2017年至2019年该领域房地产净利率分别为8.4%、13.3%和9.1%，资产负债率分别为3809%、533%和225%。
此外，该领域的房地产净现金流也在逐年下降。2017年至2019年，野战房地产经营活动产生的现金流量净额下降明显，分别为25.18亿元、6.63亿元和2.23亿元；筹资活动产生的现金流量净额分别为52.63亿元、16.91亿元和-4.36亿元。基于此，计划2020年赴港IPO的现场地产已经停了。
有持票人向记者提出了对外地房地产资金现状的担忧，质疑是否无法接受商业票。记者就持票人的问题向田野地产询问，田野地产表示，“目前集团经营稳健，不存在财务危机。后续会继续积极支付商业票。”
广东宝典律师事务所主任窦永刚律师表示，拒绝支付到期商业承兑汇票属于违约行为，需要承担合同和法律责任。“对于持票人的合理要求，承兑人有义务予以答复，直至问题得到解决。由于本案持票人众多，集中承兑必然会给承兑人带来资金压力，处理不当还会产生其他一系列社会影响，应当避免”。
R&F地产迅速澄清
外地房产供应商和持票人在广州R&F盈凯大厦的聚会发酵后，业内多次聚焦R&F房产，R&F房产迅速发表声明撇清与外地房产的关系。据R&F地产7月27日发布的声明称，目前公司不存在与该房地产直接或间接构成金融负债的金融贷款或债务担保安排，与该房地产不存在股权关系。记者随后在R&F物业公关办公室证实了这一说法。
从两者的股权构成来看，房地产和R&F房产之间没有直接联系。然而，值得注意的是，张量房地产董事长是R&F地产联席董事长张莉的儿子。同时，菲尔德地产和R&F地产之间有很多合作。作为R&F地产的合作伙伴，菲尔德地产承接了R&F地产的多个住宅和写字楼项目。
除了合伙人的“独立性”，近几年地面房地产的人事变动也相当密集。据了解，今年春节后，业内13名外勤地产高管集体辞职，导致外勤地产发展稳定性受到怀疑。
对此，菲尔德地产向记者回应称，菲尔德地产13名前员工的队伍并不全是公司高管，有一部分是公司中层，只有一名属于董事会。此外，涉案人员离职时间横跨去年全年，并未集中离职，且多为公司辞退，仅有两人因个人原因辞职。
地产在地面上的不断动荡，一再暴露出商业罚单逾期未缴的背后，是当前房企生存状态的真实写照。经营灵活、融资成本低的商业票，让房企和持票人似乎看到了一个新的投资点。但事实上，今年以来，房企商票雷爆事件层出不穷。相关监管部门也采取了行动。
此前有媒体报道称，央行已将“三条红线”试点房企的商票数据纳入其监测范围，并要求相关房企每月上报商票数据。消息还透露，房企商票数据目前未纳入“三条红线”计算指标，未来可能纳入。记者试图就此事联系中国人民银行广州分行相关负责人求证。截至记者发稿，尚未收到回复。
(编辑:赵毅校对:彭宇峰)