1、口头协议。租房必须签订正规的租房合同。合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值。各项费用明细都写在合同里。而不是只在口头上达成协议。造成后续麻烦。
2、租期内房屋修缮义务及费用。在房屋出租期间。房屋及其附属设备发生问题或故障。由谁维修。费用怎么承担。这是必须提前达成协议的。不然。如果发生了问题。很容易发生纠纷。司法机关和行政机关依法裁定。决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人。但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效。拒绝支付租金。只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意。可以将租赁物转租给第三人。