商业小公寓房不算房产。说明如下：
如果购买的是商业公寓房。那么该房屋是不算首套房的。公寓属于商业用房它的产权年限只有40年。它不是住宅性质的房屋。所以购买商业公寓不算首套房房产。在我国土地使用法的规定中表示。房屋满了使用年限会被政府收回。但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了。并不是满期就不可以用了。
相关说明：
公寓：公共寓所。分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式。外形一般中规中矩。每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等。主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅。可以自用也方便对外租赁。空间大小适当、布局规范紧凑。经济实用。职工公寓也包含学校宿舍。比较方便实用。
房产。是指有墙面和立体结构。能够遮风避雨。可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。