首先房产证办理不够五年可以出售房屋的。但是根据现行的政策。房产证未够5年的住宅交易时卖方需多缴纳一笔约5.5%的营业税和一笔1%的个人所得税。主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税．或者降低营业税的征收比例。一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5．66％。满5年以后。如果是唯一居住房屋。是全免的。如果不是。那就要征收房屋增值部分5．66％。房子是否满五年看你手上的购房发票日期到今天是不是满五年。没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5．6％。这里还涉及到唯一住房。还有是不是特殊商品房。卖房的话。作为卖方而言。挂房子必须参考市场均价的情况下在以自己房屋的实际情况出价。如果卖方对财务投资有一定的理解和实际操作能力。那么将房屋的投资价值生成书面材料。也能够坚定买家的信心。来促成交易。