商住用地的房子能买。商住用地的房子就是既能办公又可以居住的一种产品。是居家办公住宅的一种延伸。属于住宅。但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施。使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房的产权一般只有40年或50年。根据《物权法》相关规定住宅建设用地使用权期满后。自动续期。而非住宅建设用地土地使用权。不能自动续期。所以相对于普通住宅。商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税。这样的房子在转手的过程中。相关费用按照商用来计算。其转让契税为4%。而普通住宅转让契税为2%。同时。商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
商住两用房不限购。也不受房贷限制。不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年。首付高一些。50%左右。远高于首套普通住宅的30%。贷款利率为普通住宅的1.1倍。且不能申请公积金贷款。