公寓是有独立房产证的。公寓分有两种：70年住宅公寓以及40年公寓。一种是住房性质。一种是商业性质。两者都有独立房产证。一般来说。例如公寓房的使用年限大概在40年左右。从开发商购买土地开始往后数共40年。如果说40年使用年限已过的话。政府是有权利拆除房子的。这种房子要买肯定都是成套的。不会单一地卖。而且这种房子的服务倒是挺不错的。就跟酒店的性质差不多。价格还便宜。空间布置也充足。
公寓式住宅最早是舶来品。相对于独院独户的别墅。更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼。每一层内有若干单户独用的套房。包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内。供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。