专有建筑面积什么意思。说明如下：
1、专有建筑面积就是套内加内墙。就是只有自己享有所有权的。由自己使用、处分的面积。
2、物权法出台后的概念。其上位概念是“建筑物区分所有权”。含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。
相关说明：
1、公用公摊面积由所有业主共同使用和处分。如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和。例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。