这些年经济飞速发展，越来越多的农村人口开始进入城市，目的就是要获得工作和不错的收入水平，结果也是让他们得偿所愿，这给了其他农村人教科书般的启示，于是农民进城成为了这些年的常态，现在很多农村毕业生基本上毕业之后都会进入城市甚至大城市发展，原因就在于城市能够提供更多元的就业岗位和更高的收入水平，这样自己的生活质量就有了显著的提高，所以我们可以看到过去20年农村人口的流失非常明显，根据去年第七次人口普查数据显示，我们的城镇常住人口已经达到了9亿多人，在这么多的人口流动下，房地产市场发展也进入了高热阶段！
最近笔者查阅了一项关于农村人口占总人口的数据，发现我们的农村人口进城是在90年代末的时候开始的，当时农村人口占比还在8亿以上，而与此同时98年房改开始，这就很好的能够解释为什么过去20年，我们的房地产市场发展如此火热，房价水平能够上涨如此之快，而经过了这么多年的发展，现在农村人口的占比出现了明显下滑的状态，截止2022年全国农村人口总量仅为49835万人，连5亿都不到了，也就是说20年左右的时间，农村总人口下降了3亿多人，现在城镇常住人口9亿，加上5亿左右的农村人口，正好和我们总人口14亿人相匹配，人口的大量进城给城市住房带来了很大的需求，无论是供需还是房价这些年都处于一个紧张的状态！
那么随着农村人口跌破了5亿人，我们的房地产市场接下来还有发展的动力吗？在笔者看来，动力肯定是有的，但和过去相比肯定没有那么足了。过去这些年的人口迁徙和房地产市场的发展规律基本上是呈正比的，从2000年到2016年每年城镇新增人口基本上都在2000万人以上，而从2016年（2600万）之后，每年的城镇新增人口数量就出现了下滑的趋势，到了2022年城镇新增人口仅为1205万左右，创下了25年来的新低。
从这份数据里我们可以看出一个趋势，那就是在过去进城人口多的时候，房地产市场的需求是越来越紧张的，我们的房地产市场之所以热度很高就找到了原因，但随着最近几年农村进城人口的逐渐下降，这几年的楼市热度降温也是非常的明显，虽然这里面有楼市调控的主观影响，但也不能忽略了供需关系的这层客观影响，特别是去年楼市全面降温之后，很多人对于楼市供需出现过剩的事情就看得愈发清醒了！
去年我们的房价不涨反跌了，很多城市房价跌幅达到了15%以上，即便是到了今年这种降温趋势依然还在，虽然房价相较于此前的高点优惠了几万几十万，可市场上的购房规模和积极性并不高，很多二线城市的二手房市场挂牌量出现了激增的情况，市场消化完全跟不少市场供应，很明显的就能让大家思考一件事情，那就是现在市场上的购房者明显不足了。我们再把当前的农村人口总量与之横向对比，那么楼市降温的原因似乎也就能找到了！
我们的城镇化率已经高达64%，农村人口也仅剩5亿人不到，过去20年农村常住人口少了3亿多，随着城镇新增人口逐年走低，未来想要进城的农民也会越来越少，并且达到一定程度人口结构后，农村人口向城市流向的趋势会停止，没有了足够多的需求，房地产市场想要重回过去的辉煌大概率是不可能了，最终将会走向稳定健康的状态！