我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，准备投资房子，我比较看重的是升值空间，因此我想问问关于投资方面的情况，请问上海的潜力板块有什么呢？具体有什么项目值得关注？为什么这个板块有潜力？
沪叔：你好，在上海，既有大片空地，又离市区较近，同时有明确规划的板块是九星城，很有发展潜力。目前九星城正在等待城市更新，首先，它跟前滩的九宫格相似。一方面，九宫格是住宅用地，周边有配套，九星城也有这样处于核心的区域，不过是作为商业用地使用的；另一方面，九星城的规划设计和前滩相似，住宅用地和商业用地比例差不多，发展路径也相似，主要规划在学校和交通方面。其次，九星城跟前滩的区别在于，九星城以住宅为中心，前滩以商业为中心。最后，九星城的住宅用地竞争激烈，参与竞拍的都是知名房企，九星城之所以受欢迎，跟它位置优越、住宅稀缺、潜力十足离不开关系。融信旭辉世纪古美是九星城第一个住宅项目，值得关注。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，宝山罗店马上要开盘的保利云上浔光和远洋红星天铂，值得买吗？您看好奉贤靠着5号线的房子吗？
沪叔：你好，如果考虑宝山两个项目，目前大概率不需要积分，但是奉贤新城的楼盘，大都要求积分，奉贤本地人的购买能力强，积分通常都不低，宝山这边，未来供应量还是比较大的，你看的这两个楼盘，一个是美兰湖保利，环境好，靠近地铁，出行便利，但是缺乏配套，而且规划对于美兰湖来说，能不能落地还是个问号，另外周边之前的商业配套也都是烂尾，缺乏人气，宝山的财力也比较有限，对于市政配套的建设投入有限，另一个是罗店红星宝山天铂，带学区，配套在园区也能满足，位于北郊未来产业园，一期开园了，但是企业入驻少，第一还是因为宝山实力有限，能吸引来的产业有限，空置率高，第二是目前整个宝山的规划太多：吴淞城市副中心，南大智慧城，新顾城，长滩的游轮城，这些产业规划很好，但是真正能否落地且运营的好，是一个大大的问号。就目前来看，如果买在宝山，不建议选择这样的远郊盘，未来大量新房入市，二手没有竞争优势，也难出手。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔您好，感觉最近都在说上海五大新城，五大新城感觉挺火热的，想问一下南汇新城怎么样呢？有哪些盘值得推荐呢？
沪叔：你好，南汇新城是临港新片区的主城片区，无论是交通路网还是商业配置都得到了高度的重视。交通上，有两港快线、负责对外交通；教育上方面教育集团、高中部、大学附属中学校区等建设已经纳入规划当中；医疗方面预计1家三甲综合医院、医疗中心和医疗机构都会先后建设实施。但是当下，这里的各项设施并不是很健全。已经开业的商业网点只有32万平方米，已在运营的轨道交通只有16号线，中小幼学有14家，相对完善。目前这里的二手房源不多。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，静安区彭浦新村，自住买房应该怎么买，什么样的房子未来好出手。
沪叔：你好，第一，彭浦新村主力成交户型是三十平方到四十平方的一室户，五十平方到六十平方的两室户。所以如果你是想买一室户或两室户，那么就按照这个面积段来买。如果你的需求大于这两个价格段，那么彭浦新村可能不适合你。
第二，按照单价来说，靠近彭浦新村地铁站的几个小区，闻喜小区、彭新小区，彭一小区、彭五小区、彭三小区普遍价格在六万到七万左右，最远的西至共康四村附近几个小区，以及东至阳曲路上的几个小区，小区普遍单价在五万到六万，没有特殊情况下高于这两个价格段，千万不要碰。
第三、没有特殊情况下，一楼不带天井的，六楼没有加上电梯，没有做平改坡的，不建议购买，这两种情况居住起来体验感特别差，未来出手客户群体也是相当的少，所以能不碰就不要碰。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，名下有套房，现在想要再买一套用于投资，徐汇滨江和北外滩滨江不知道应该怎么选？哪个更好更值得投资呢？
沪叔：你好，判断应该在哪里置业还是要从板块未来的潜力入手。首先是徐汇滨江，该地目前是上海黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域，立志于打造世界级滨水新城区。经历一系列的发展后，上海西岸目前成功吸引了众多知名文化艺术机构、优质文化及金融产业项目，现在正在成为沪上高品质文化、金融商业和体育活动的聚集区。但徐汇滨江二手房源却不多，因为这里的住宅用地稀缺。简而言之，徐汇滨江的优势在于开发潜力大、开发面积广、城市界面新；缺点在于宅地供应量太少。其次是北外滩，这里拥有得天独厚的区位优势和丰富深厚的文化资源。北外滩位于上海最核心的黄浦江S湾北段、聚集了多家中外金融机构和企业。这里在售的二手房源较多，新房的供应量也远多于徐汇滨江。具体买房选筹，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。