什么是商业用地

1、商业用地是指计划部门依据城市计划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的应用年限为40年。

2、商业用地土地应用权最高年限为40年，住宅用地土地应用权最高年限70年，要想把商业用地转变成住宅用地缴土地出让金是确定的.要想把你的一套房屋转变土地应用性质是不能的.依照现行土地出让方法的规定，其出让应该通过招标、拍卖或挂牌等方法公开进行，工业用地原应用人和买受人不得自行进行买卖。转变为商业用处的，必需符合城市总体计划，并需经过计划部门同意。