我在和首付帮的成员朋友交流的时候发现了一个问题。很多朋友已经买了几套房，但是只知道购房按揭贷款，没有办理过购房按揭贷款。随着深圳房价的上涨，房贷转贷款操作的曝光，一些人才知道买房也可以全额再贷款的操作方案。其实我们一直在帮首付帮的同学申请房贷业务贷款。今天商大老师就来给大家讲一下房贷业务贷款和普通房屋按揭的区别和优势，让大家根据自己的条件来申请。
抵押业务贷款的详细解释请参考上一篇文章:什么是抵押业务贷款？银行为什么要求公司？
有房可以贷款吗？按揭商业贷款与购房按揭的区别与优势分析
抵押商业贷款和房屋抵押贷款有什么区别？1.不同的应用场景
购房按揭贷款适合还没拿到房本的新房或二手房。住房抵押贷款适用于手中已有的住房资金。业务需要资金时，将住房资金抵押给银行申请贷款。
2.不同的应用条件
申请房子按揭，不需要公司主体，需要严格审查工资收入，需要满足月收入是月供两倍的硬性要求。住房抵押贷款必须有公司主体，对公司流水有要求。一般流水可以覆盖贷款金额。现在国家支持小微企业，公司没什么流水也可以申请。
3.不同的利率生成机制
房贷利率主要受国家住房政策影响。大部分银行首套房贷利率为基准利率上浮10%，二套房贷上浮20%。各大银行基本一致。房贷利率由银行自主制定，银行间差异较大。工行最低的年化利率只有3个多点。有的银行比较高，达到7%的年化率。几乎是工行利率的两倍。
4.贷款产品有不同的年限。
按揭贷款最长期限为25年，而房屋按揭贷款最长期限为20年，最短期限为一年或三年。5.不同的还款方式
房屋抵押贷款的还款方式是等额本金等额本息，大多数人选择等额本息还款。抵押业务贷款的还款方式有多种，如利息优先、等额本金、等额本息、到期一次还本付息等。大多数人选择先还利息，再还本息。6.不同的提交材料
抵押贷款的申请材料主要有身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资、自来水、购房合同等。除借款人的基本材料外，抵押经营贷款还需要提交公司的相关资料，如营业执照复印件、公司章程、公户刘水、地址证明等。
7.不同的贷款时间
购房按揭贷款的贷款时间一般在1-2个月左右，比较慢。房贷业务贷款基本上3-7天就能放款，比较快。
8.不同的借贷对象
按揭贷款的贷款对象是售房人。如果是新房，银行会贷款给开发商。如果是二手房，会借钱给卖家。抵押贷款的对象是借款人公司的上游合作公司。如果借的钱用于公司推广，银行会把钱转给合作推广公司。
9.不同的组合贷款政策
住房按揭贷款可以与公积金贷款组合一起申请。但是按揭贷款做不到这一点。如果房子本身有抵押贷款，有些银行可以接受二次抵押。
通过上述抵押贷款和抵押贷款的区别，我们可以看到抵押贷款的一些优点，包括以下几点:
1.贷款利率低。
抵押经营贷款的贷款利率为年利率4%至7%之间。因为Y形势，今年银行支持中小企业贷款，抵押经营性贷款利率不断下降，部分产品利率已降至3.6%。目前第一套房贷利率为5.2%，第二套房贷利率为5.7%。因此，按揭经营性贷款利率低于购房按揭利率。
2.贷款金额更高
抵押业务贷款的金额根据房屋价值确定。通常70年产权的房子可以贷70%，商业或写字楼可以贷50%，最高可以达到5000万以上。拥有两套以上住房的，会提高贷款额度，普通住房最高80%，部分银行宣传的商贷产品最高90%。其实一般是由房贷70%加信贷20%构成。
3.还款方式多，月供更轻松。
抵押业务贷款的还款方式有多种，如随贷随还、先还利息后还本金(包括按计划归还本金或中途不归还本金)、等额本息、计划还款等。可以说，房贷业务贷款的还款方式比较全面，月供会比较轻松。
4.审核更宽松。
购房按揭贷款受国家政策影响，规定严格，对流水要求高。申请按揭贷款时，银行的审核相对宽松。如果贷款额度不高，对流水的要求也不高。
5.贷款期限比较长。
按揭贷款最长贷款期限可达20年，基本接近按揭贷款期限。我们经常帮首付会员朋友办理20年房贷业务贷款产品，月供压力小，很受大家欢迎。
好了，以上就是上大老师分享的房屋按揭贷款和购房按揭贷款的区别和优势。相信同学们已经意识到了两者的区别。想了解更多大型贷款或者拍卖行的情况，可以先交个首付，帮你学习。如有任何疑问，欢迎随时咨询尚大老师。谢谢大家！