按照最新利率，商业贷款100万，30年总利息85.63万。选择组合贷款100万(公积金40万，商贷60万)，30年利息74.05万。在此期间，如果银行贷款利率上浮，购房者不选择固定贷款利率，利率会有一定的变化。
具体来说，有几种类型的抵押贷款，如商业贷款，公积金贷款和组合贷款。由于100万房贷已经超过40万，只能选择商业贷款或者组合贷款，因为部分地区个人公积金贷款最高也不过40万。
如果基准利率上浮10%，即贷款利率达到5.39%，那么如果是商业贷款100万，30年的利息就是101.93万。选择组合贷款(公积金40万，商贷60万)，30年利息83.83万。
如果基准利率上浮20%，贷款利率达到5.88%，商业贷款100万，30年利息113.06万。合并贷款100万，30年利息90.51万。
如果基准利率上浮30%，那么贷款利率6.37%，商业贷款100万，30年利息124.47万。选择组合贷款100万，30年利息97.35万。
值得注意的是，在平均资本的还款模式下，总利息会减少。
如果基准利率上浮10%(即5.39%)，那么100万元的纯商业贷款，30年后要还81.07万，比等额本息少还2.8万左右。如果选择30年利息68.19万的组合贷款，也就不到10万。
如果基准利率上浮20%(即5.88%)，100万30年利息的商业贷款88.44万，100万30年利息的组合贷款72.62万。
如果基准利率上浮30%(即6.37%)，100万商业贷款30年利息为95.81万，100万组合贷款30年利息为77.04万。
注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。