大家好，我是广东省惠州市大亚湾区的房产经理四眼叔。
惠州港滨海公园
先简单介绍一下大亚湾的概况:
1.生活配套~益田大型商业广场，包括万达广场、残邦新天地广场、飞越彩虹超市、永辉超市、沃尔玛超市、各片区大型综合农贸市场等。
2.休闲设施~惠州最大的公园(大亚湾儿童公园)，半张岭国家森林公园，红树林公园，澳头滨海公园，黄金海岸公园，虎头山公园，南社岭公园，惠民广场，体育公园，还靠近坪山湿地公园。
3.交通便利~离惠州南高铁站(也叫厦深高铁)也很近，通过惠州南站可以去香港、厦门、汕头、汕尾、深圳、东莞、广州等地；除了高铁，还有去各地的高速大巴~可以去香港和省内所有城市；与此同时，有六辆公共汽车开往深圳。也有公交车到惠州各个地区；交通方面，在大亚湾旅游非常方便。
4.学校设施~有小学31所，中学16所。大亚湾这么多学校已经证明了这个地区的重要性。
5.医疗设施~大亚湾靠近深圳，深圳很多大型医疗资源大亚湾都可以享受；大亚湾中山大学附属医院惠雅医院是三甲医院，也是唯一能用深圳医保的医院。西区医院；同时也靠近惠阳区惠州市第六人民医院。
惠州大亚湾全景
所以，今天，我就给大家讲讲大亚湾。在开发区层面，大亚湾优于其他省市的开发区。这里实行12年免费义务教育制度，教育方面，大亚湾是12年免费义务教育制度(小学、初中、高中)。
那么，大亚湾到底有多大？我今天告诉你，大亚湾长15.6公里，宽6.7公里。听大亚湾，你可能觉得很棒，也可能是它有个大字(大亚湾)，给你一种错觉。其实大亚湾没有你想象的那么大。
大亚湾分为四个主要区域:
首先是林深区(大亚湾西区)；
二是大亚湾中心区(行政区所在地)；
三是大亚湾澳头地区(也是外国友人所说的惠州港所在地)；
第四个是大亚湾的夏勇区(夏勇区也有著名的旅游景点~ 4A级景区黄金海岸公园)，每年都有很多人去。
接下来我分四次给大家详细介绍一下大亚湾四大片区的主要功能。今天，我将告诉你大亚湾西区，林深的第一个区。
大亚湾西区靠近深圳坪山，也是靠近深圳坪山的科技园。坪山科技园总面积56.8平方公里，是仅次于南山的最大科技园，因为南山已经基本发展起来了。从现在来看，深圳主要发展的是坪山，是整个深圳更大的一块。坪山开发后，深圳基本没有可供开发的地块，所以想投资大亚湾的朋友。
大亚湾万达广场旁
可能有人会问，坪山科技园有什么？如果你这么喜欢，那我就告诉你都有哪些行业。整个科技园分为三大创新发展产业链:
1.医药产业链；
第二，新能源汽车产业链；
三。集成电路产业链；
5G、人工智能、物联网、区块链等产业成为刺激平山产业多维发展的因素。
在这些因素的影响下，整个坪山科技园都是我们国家的一些高精尖人才，在这里工作最低学历也要求硕士。按照这些高精尖人才的加入，对整个地区，甚至是离深圳最近的西大亚湾地区，对这个地区的整体发展都是有帮助的。
说到整区帮扶，就不得不简单说一下大亚湾作为深圳后花园的话题，睡城，投资，回报率等等。
然后，基于这个话题，我给大家讲一个发生在我身边的小故事。
2019年，距离深市不足400米的金地樊华最后两栋楼，两年前刚刚开盘，均价仅1.26万/平方米。当时带了一批团购的，有客户跟我说李哥这边应该没什么发展，我就不买了。但是今年2021年3月，这些没买的人又给我打电话说，李哥，你怎么不推我？如果你逼我，我会买的。你知道，其中一个人盯着我看，我觉得很好笑。
为什么今年这些人打电话给我说这些？因为他们知道，今年只有新开的锦绣一号才卖到了均价2.55万/平。
告诉我，这是什么差价？
不管怎样，我能强迫他们吗？我没有权利，兄弟姐妹们。你不这么认为吗？所以，我从来不逼朋友买房，因为我给你带来的是好的楼盘，钱在你口袋里。毕竟买房不是买白菜不是吗？这只是一个小插曲。买了就赚了。这个题目到此为止。
大亚湾黄金海岸公园
先说说以后和你住一个小区的邻居吧。他们很可能是某个公司的CEO。所以这些人无论是学历、素质还是圈子水平都比其他街坊要好。
我为什么这么说？因为整个坪山科技园没有一栋商品房，这些人去哪里住？它一定在大亚湾(林深地区)的西部，离科技园最近。
因为大亚湾西部的房价只有坪山的一半，所以未来在大亚湾西部买房的投资回报率还会继续攀升。
今天就讲到这里。也可以百度一下。谢谢你。