文章目录
- 一、如何选择？什么时候选择？
- 二、什么是固定利率？
- 第三，什么是LPR(浮动利率)
- 减法点
- 加班
lpr是什么意思(LPR或固定利率)
最近，那些认为自己已经买房并有商业贷款的小伙伴们被一个问题所困扰，那就是国家为我们广大的商业房贷用户提供了一个重新选择房贷利率的机会。
这道选择题很简单。题目是“新的房贷利率你选什么？”，只有两个选项:a.lprb .固定利率。这是一道选择题。虽然很简单，但关系到未来几十年我们要支付多少房贷利息。一旦我们做出错误的选择，我们可能会损失数万或数十万。因此有网友开玩笑说，这道题的价值已经超越高考，成为含金量最高的选择题。
在回答这个问题之前，我们有必要弄清楚LPR(浮动利率)和固定利率之间的关系，以便下定决心回答这个问题。关于这个问题，帅帅整理了最通俗易懂的学习资料，希望学完之后心中有自己的答案。
一、如何选择？什么时候选择？
2020年3月1日至2020年8月31日，与您的商业抵押贷款所在银行重新签订借款合同，选择LPR或固定利率。你可以主动签字，也可以等银行联系你签字。这一生只有一次机会。一旦签了字，在贷款还清之前，你不能反悔。
二、什么是固定利率？
我们向银行申请了商业抵押贷款，目前的基准利率是4.9%。这两年买了房子的同学应该都知道。因为政策不同，在申请的时候利率是打折或者提高的。比如有的城市买第一套房，可以获得相应的利率折扣，比如10%的折扣，也就是4.41%；第二套房的利率会上升(现在很多城市的第一套房也上升)，比如上升10%，利率就是5.39%。
这是固定利率。如果我们选择固定利率，那么在我们的抵押贷款还清之前，未来的抵押贷款利率不会再次变化。别人的利率有降有升，跟你没关系。每个月还贷就放心了。
第三，什么是LPR(浮动利率)
固定利率的反义词是浮动利率，简称LPR。LPR是银行根据银行最佳客户执行的贷款利率，由中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心计算公布。LPR更市场化，更能反映市场供求的变化。
不能理解？不要紧，你只需要记住一个数字:4.8，因为这次改革的参考数据是2019年12月的利率数据，也就是4.8。
减法点
如果你曾经是首套房，享受了商业贷款利率优惠，比如10%的优惠，那么贷款利率就是4.41%，因为4.8高于4.41，前者减去后者，也就是4.8-4.41=0.39。记住这个数字，这是你的利率减点，它会一直伴随着你。
未来，你的抵押贷款利率将是LPR-0.39。如果你选择LPR，重新签合同，你今年的房贷利率是4.8%-0.39%=4.41%。如果明年LPR的报价调整为4.5，明年房贷利率为4.5%-0.39% = 4.11%；如果次年调整为4.0，则次年房贷利率为4.0%-0.39%=3.61%。等等。
加班
我们刚才介绍的是负点，反过来就是正点。如果申请房贷时利率上升10%，也就是5.39%，需要减去4.8，5.39-4.8=0.59。记住这个数字，这是你的利率加点，以后会一直陪着你。
同样，假设明年LPR报价为4.5，你的贷款利率将调整为4.5%+0.59%=5.09%，未来利率始终为LPR+0.59。
所以，这个问题需要解决的其实是:决定LPR的行情未来是涨还是跌！如果持续下跌，低于固定利率，那么选择LPR就会赚到；相反，如果它持续上涨并超过固定利率，它将支付比选择固定利率更多的利息。