房产证上的商业和商铺是没有区别的。一般来说。商业房屋在房屋用途上为非住宅。非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年。在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税等各种费用的。关于商业用房的问题：商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。以及办公用房。如写字楼等。还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。其中商业用房的土地使用年限为40年。