楼市冷热，一直是人们茶余饭后谈论的话题，特别是房价，哪怕再细微的变化都能牵动购房者的心弦。这不奇怪，以一套面积100平、单价10000元/平米的房产为例，价格上涨或下跌5个百分点，总房款就有5万元的差距，这基本上是很多人一年的收入。由此可见，在楼市高歌猛进时期，普通人买房几乎要花费半辈子的心血，甚至搭上长辈几十年的积蓄。
房价应该降下来吗？针对当下的市场情况，有人提出房价需要降价50%，才算回归到理性的状态。不仅如此，北大房地产发展研究中心主任杜猛认为，2022年以后房价将令人很受伤。因为购房主力90后数量大幅下降，但同时他们未必要买房，除了观念转变外，70后父母都会为他们准备了房子，市场失去需求支撑后，上涨动力衰减；王健林也曾表示，没有一个行业能兴旺超过50年，而我国房地产发展已经有40多年历史，离兴旺期结束时间也不远了。
然而很多人却不以为然，在他们眼里，大批大批的买房人涌进楼市，房产售价也从两千元上升到每平米9325元，就是市场不会衰弱的最好证明。所以，一旦出现不看好房地产前景的声音时，就会遭到很多人的抵制。
面对这样的趋势，曹德旺其实早有劝告
企业家曹德旺声称，未来房子就是钢筋水泥一文不值。如果再按照这样的形势发展，或是继续将房地产作为拉动经济的手段，市场必然会出现一定下滑，也会给经济发展带来一定危害。值得一提的是，对应当下的楼市现状，别再误判楼市了，下半年房价可能超出多数人想象，曹德旺的观点，正在逐步应验。
一方面，市场景气度下滑
去年金九银十后，房地产一改过去的上涨态势，平均房价从最高时的1.1万元/平米下跌至今年5月的9615元/平米，跌幅超过了10%。虽然成交量开始缓慢爬坡，6月30个监测城市成交面积1847万平米，环比上升31%，同比下降38%，其中一线环比大增85%，二三线环比增长24%。但市场成交尚处于筑底阶段，即便如此，也难回鼎盛时期。
另一方面，二手房市也没有明显起色
在一系列的措施利好下，二手房成交有了复苏信号。贝壳研究院披露数据，5月与6月重点50城的成交量环比都在增加，增幅分别是14%、25%。然而，对比起购房者的买房热情，炒房客抛房变现逐步白热化：
数据显示，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比上升6.8%，其中上海新增挂牌量涨了109%，南昌、哈尔滨、长春、济南等城的挂牌房源量也上升较为明显，分别是+31%、+23%、+20%、+11%。
另据第一财经7月6日报道，截止5日链家数据，杭州真实在售二手房套数9.5万套，相比5月下旬又净增了7000套；重庆达到17.4万套，近一个月增长约8000套；成都17.1万套，近一个月增长1.5万套。而据深圳四大行（乐有家、世华、贝壳、中原）挂牌出售统计，全市挂牌出售房源84097套。
在东哥看来，作为楼市景气度最为关键的数据，无论房价、成交量，还是二手房市，都与过去行情有很大的转变。虽然说出现这样的情况，不排除疫情下，收入水平和高房价的矛盾仍然存在，很多企业都在精简人员、降低薪资，大家的收入预期降低，不少家庭搁置了购房计划。央行数据显示，大家更想把钱存入银行，而不是用于投资和消费。
国内房产需求基本趋于饱和，才是更关键的一点。
1998年房改时，当时的楼市发展才刚刚起步，但是伴随着人口进入城市，并且带动经济、产业等各行业的发展，越来越多人跟着进城，这时候房子就不够住了，给市场发展提供了很大空间。所以伴随着人们对住房需求量增大，很多人开始把投资放在第一位，通过“低买高卖”模式获益。
渐渐地，人们不仅效仿“囤积多套房产”的做法，公开数据显示，全国96%城镇家庭拥有住房，其中有一套房的家庭占比58.4%，有两套以上房的家庭占比41.6%，户均有房1.5套。同时，在不断盖房的大背景下，整个市场的房屋数量已经超过了需求，即便是拥有多套住房的人根本住不完，也就造成房屋闲置情况。毕竟城镇住房空置率已经达到21.4%。按国际5%到10%的合理区间，我国已经远远超出正常水平。
总之，过去这十几二十年，人们都把宝押在房产上，不留任何余地，一旦投机炒房需求退出，房地产市场需求就会快速萎靡。如今又因为疫情关系，很多企业、职工收入锐减，为了保证正常生活，大概率会有很多人停止购房计划，如此一来，房价走势、市场环境必然会迎来一波调整，那么，未来国内40%的家庭，将面临什么结果？
1，资产快速缩水的苦恼
如今市场必然会稳中有降，逐步回归居住属性，直至与当地收入相衡，那如果房产价值下降，多套房业主的资产就会缩水。
2，持房成本增大的尴尬
其实不少多套房业主持房时间并不长，很大一部分都还在供房阶段，受疫情影响很多行业不景气，多套房家庭不仅收入没有比别人多，反而消耗得更快，所以未来这部分家庭的贷款压力可想而知，再加上房产税试点的脚步渐近，他们的日子会越来越难过。
3，很难抛售变现的风险
囤了多套房，目的其实很明确，无非就是想通过房产来赚钱，但现在大家收入都这么低，市场上囤积着这么多的库存，想抛售变现都很难。照这样的趋势，一旦失去赚钱效应，就会有更多的房产抛向市场，届时房价就会面临既抛不出去，也租不出去的风险。
东哥有话说，这样的新趋势下，恰好印证了曹德旺房产一文不值的预言，而对于我们购房者也需要明白，不要再进行误判了，投资房产已不再合适，现在钱比过去更金贵、更重要了，房地产行业正在回归普通行业。